Baumanagement

Ist für uns auch stets Qualitätskontrolle

Im Baumanagement beweisen wir täglich unser Allround-Talent, denn wir planen und betreuen Bauprojekte in Berlin bis zu ihrer Fertigstellung – vom großvolumigen innerstädtischen Projekt bis zum Einfamilienhaus im Berliner Umland. Dabei übernehmen wir im Baumanagement die Koordination zwischen Auftraggebern, Architekten, Bauunternehmen und Behörden.

Wir unterstützen Sie:

  1. als direkter Ansprechpartner während des Bauvorhabens
  2. mit der Übernahme der kompletten Bauleitung
  3. durch eine optimierte Bauzeit und effiziente Steuerung
  4. bei der Kostenkontrolle und Abrechnung
  5. im Bereich Gesamtgewährleistung

Ihre Vorteile sind:

  • schnelle Kommunikation
  • Überwachung der Timeline
  • Budgetverwaltung
  • Mängelmanagement
Baumanagement Berlin

Als Projektentwickler betreuen wir in Berlin Neu- und Umbauten und überwachen den Baufortschritt, damit die vereinbarten Termine, Standards und Kosten eingehalten werden. Hierzu setzen wir unser Fachwissen aus der Bautechnik, Bauwirtschaft und dem Baurecht optimal für Sie ein.

Für uns stehen bei einem Bauwerk hohe Standards in Sachen Ästhetik, Umweltschutz, Nachhaltigkeit, Zweckmäßigkeit und Wirtschaftlichkeit im Mittelpunkt und somit behalten wir diese Aspekte am Bau im Auge und koordinieren sie im Interesse unserer Auftraggeber.

Baumanagement – Partner zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer

Baumanagement in Berlin von IMEXLINE

Im Baumanagement übernehmen wir die unmittelbare Verantwortung bei der Umsetzung und Realisierung Ihres Projektes in Berlin und dem Umland. Daraus ergeben sich vielfältige Leistungen wie z.B. die Koordination aller am Bau Beteiligten, Kontrolle von Verträgen sowie die Abstimmung von Planungen, Ausschreibungen, Kosten und Terminen. Dazu gehören auch die Kontrolle von Planungsleistungen und die Kontrolle der Realisierung auf der Baustelle.

Kaum ein Bauvorhaben wird völlig reibungslos ablaufen. Umso mehr Gewerke und Personen daran beteiligt sind, umso größer wird die Fehlerquelle. Die Ursachen können vielschichtig sein. Im Baumanagement wird somit stets darauf geachtet, dass bei Behinderungen die Anzeigepflicht im Sinne des Auftraggebers gegenüber dem Auftragnehmer schnellstmöglich kommuniziert wird, damit der Bauablauf zeitnah wieder aufgenommen werden kann. Das dies wirklich umgesetzt wird, gehört zur Nachhaltepflicht des Baumanagements. Wir stehen immer an Ihrer Seite.

Übernahme der Bauleitung

Wir sorgen durch die Übernahme der kompletten Bauleitung für eine reibungslose Realisierung Ihres Bauvorhabens in Berlin und dem Berliner Umland. Dafür krempeln wir die Ärmel hoch. Es geht immerhin um die Errichtung eines Unikats.

Die Bauleitung arbeitet in enger Zusammenarbeit mit Architekten, Baufirmen und den Arbeitern der Region. Unsere Bauleiter sind stets an dem Helm und den Arbeitsunterlagen erkennbar, denn es geht um die Aufsicht des Geschehens auf der Baustelle und dem fachgerechten Einschreiten bei Unregelmäßigkeiten. Die Dienstleister vor Ort gilt es zu koordinieren. Mängelfeststellung und Weiterleitung – und später die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen – gehören zu den täglich Aufgaben.

Im Bereich Bauleitung verfügen wir über mehrjährige Erfahrungen in der termin- und kostengerechten Steuerung von Bauvorhaben nach AHO, sowie in der Koordination aller Projektbeteiligten. Darüber hinaus bringen wir Praxiserfahrungen im Umgang und in der Zusammenarbeit mit öffentlichen Behörden Berlins mit. Von unseren ausgeprägten Erfahrungen im Bereich Neubau können Kunden, die in Berlin und dem Umland ein Bauprojekt planen, profitieren. Mit unserem Know-how können wir auch die Durchführung und Begleitung von Sanierungsmaßnahmen übernehmen.

Bauherrenbetreuung Berlin

Optimierte Bauzeit und effiziente Steuerung

Für ein erfolgreiches Neubauprojekt sollte auf ein zuverlässiges Baumanagment gesetzt werden

Auf den ersten Blick mag ein Bauprojekt in Berlin oder dem Umland ein interessantes Vorhaben sein. Bei näherer Betrachtung und Analyse können sich eventuelle Unwägbarkeiten ergeben, welche den Beteiligten so bis dato noch nicht bewusst waren. Um die großen Fehler zu vermeiden und die unsichtbaren Eisberge sicher zu umschiffen achtet das Baumanagement auf eine optimierte Bauzeit und effiziente Steuerung der Abläufe. Es geht um die Prüfung, ob alle vereinbarten Termine und Kosten eingehalten werden.

Im Rahmen des Baumanagements haben wir stets den Kostenrahmen aber ebenso auch den geplanten Fertigstellungstermin im Blick. Hierzu wird fortlaufend der Bautenstand mit dem Terminplan abgeglichen. So können Abweichungen frühzeitig erkannt und geeignete Maßnahmen zur optimalen Korrektur ergriffen werden. Zudem werden die Ursachen der Terminabweichungen erfasst, um im Fall einer Vertragsverletzung Ihre Rechte vollumfänglich zu ermöglichen.

Kostenkontrolle und Abrechnung

Bei der Kostenüberwachung erfolgt ein permanenter Abgleich der Schätzkosten mit den Vergabe- und Abrechnungswerten. Die Abrechnung von Bauleistungen erfolgt typischerweise nach erbrachter Leistung zu den vereinbarten Konditionen und Preisen. Hierbei ist zu unterscheiden, ob der Preis für die Leistung pauschalisiert wurde oder ob eine Abrechnung nach Einheitspreisen erfolgt.

Bei einem Pauschalpreis muss lediglich geprüft werden, ob das fertiggestellte Werk dem Vertrag entspricht. Aufwendiger ist die Prüfung der Abrechnung nach Einheitspreis, denn Mengenermittlungen können sich nach oben oder unten geändert haben. Somit ändert sich schlussendlich auch der Gesamtpreis. Hier können sich viele Fehler einschleichen. Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung und Prüfung der Abrechnungsmengen.

In den Bereich der Abrechnung fallen auch vorzeitig gekündigte Werkverträge, wenn die Parteien in Streit darüber geraten sind, in welcher Qualität oder unter welchen Rahmenbedingungen die Leistung zu erbringen sei. Die VOB unterscheidet in freie Kündigung und Kündigung aus wichtigem Grund. Der individuelle Fall entscheidet über die Vergütung. Hier gibt es eindeutige Rechtsprechungen in der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB).

Die Kostenkontrolle ist Bestandteil des Baumanagement

„Jedes Bauvorhaben ist eine Herausforderung – mit unserer Unterstützung führen wir Sie zum Erfolg. Seit 10 Jahren begleiten wir Bauträger, Investoren und private Bauherren bei der Umsetzung von Neubauvorhaben in Berlin.“

Gesamtgewährleistung

Auch die Überwachung der Gewährleistung ist Bestandteil des Baumanagement

Für eine verursachergerechte Zuweisung von Schäden und anderen Unregelmäßigkeiten ist es notwendig, die Tätigkeiten auf der Baustelle detailliert und differenziert zu erfassen. Im Rahmen des Baumanagements nehmen wir Leistungsstände und Bauzustände fotografisch und beweissicher in Berlin und dem Umland auf. Anhand der aufgenommenen Fakten können die Bauten- und Leistungsstände beurteilt und zu einem späteren Zeitpunkt abgerufen werden. Bei dieser Arbeit geht es auch um eine intensive Auseinandersetzung mit den vertraglichen Vereinbarungen und der Begutachtung der Baustelle. Erst im Anschluss kann beurteilt werden, ob Verstöße vorliegen und welche Konsequenzen sich ergeben. Hierzu kann auf Wunsch auch ein Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger in Berlin empfohlen werden. Daneben gibt es noch das Gerichtsgutachten und Schiedsgutachten, zu denen wir Sie im Einzelfall beraten können.

Auch bei der Kündigung eines Werkvertrags bildet die Beurteilung des Leistungsstands eine wesentliche Voraussetzung, um Verluste zu vermeiden. Für die Darstellung anspruchsbegründeter Ursächlichkeiten ist eine einmalige Feststellung i.d.R. nicht ausreichend und deshalb umfasst unsere Dokumentation unterschiedliche Projektfortschritte. Diese Daten werden zur Fertigstellungsbewertung herangezogen.

Wir freuen uns auf Ihr Projekt in Berlin und dem Umland!

Unsere Leistungen

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Baumanagement

Wir betreuen Ihr Bauvorhaben.

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Bauherrenbetreuung

Wir setzen Ihr Bauvorhaben um.

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Projektentwicklung

Von der Idee bis zum fertigen Bauprojekt.

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Investorenbetreuung

Von der Idee bis zum fertigen Bauprojekt.

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Projektsteuerung

Damit Ihr Immobilienprojekt ein Erfolg wird.

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Neubauvertrieb

Ihr Partner für die Immobilienvermarktung.